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　　3.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实有关情况。未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任。此次拍卖标的面积有产权登记证书的以证载面积为准，无产权登记证书的以评估报告记载为准，拍卖成交后如经实际测定面积与产权登记证书、评估报告记载有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的土地或须将土地恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

　　2.本次拍卖标的物价值较大，国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告记载中的资产明细不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人全部承担。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保。

　　3.标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的，将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

　　河南省龙门新型建材有限公司名下的土地使用权有两宗：一宗为有证的民土国用2012第022号土地（土地位于河南省商丘市民权县孙六镇人民政府和永农路北侧，地类用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积39037.60平方米，终止日期为2062年4月19日）、另一宗为无证土地29.0137亩，该土地系管理人委托第三方测绘后得出亩数，管理人不保证该亩数的准确性。该地块位于民权县孙六乡境内，孙六乡后侧及东侧。2024年2月26日河南省龙门新型建材有限公司将29.133亩无证土地使用权抵偿给了蔡富德，上述无证土地亩数并没有明确边界且与管理人委托测绘不一致。上述无证土地上有地上附属物，地上附属物并没有折抵给蔡富德，仍属于河南省龙门新型建材有限公司全部债权人所有，管理人对上述无证土地及地上附属物一并处置。

　　1.竞价成交时，成交价不包含转让时依法应当由双方承担的全部税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用的补缴；过户时因转让依法应当由双方承担的全部税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等其他税费）、应补地价、土地出让金等其他费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。

　　1.标的物土地以土地证载情况为准，管理人和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍公司与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买的，视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

　　拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规定日期内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，依法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

　　三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人和辅拍公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　九、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署成交相关文件，并由管理人和辅拍公司协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，并承担因逾期办理过户产生的相关费用。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人和辅拍公司不作过户的任何承诺，交易过程中产生的相关税费和所需补交的相关税费全部由竞买人承担，竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，法律未予以明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。

　　河南省龙门新型建材有限公司名下的土地使用权有两宗：一宗为有证的民土国用2012第022号土地（土地位于河南省商丘市民权县孙六镇人民政府和永农路北侧，地类用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积39037.60平方米，终止日期为2062年4月19日）、另一宗为无证土地（位于民权县孙六乡境内，孙六乡后侧及东侧，面积为29.0137亩，2024年2月26日河南省龙门新型建材有限公司将29.0137亩无证土地使用权抵偿给了蔡富德，上述无证土地亩数并没有明确边界且与管理人委托测绘不一致。上述无证土地上有地上附属物，地上附属物并没有折抵给蔡富德，仍属于河南省龙门新型建材有限公司全部债权人所有），管理人对上述无证土地及地上附属物一并处置。